住宅保証

※住宅規模[戸建]木造軸組工法 総2階建て のべ面積:120㎡ バルコニー面積:7㎡程度(経済調査会の積算資料ポケット版2016(リフォーム編)より算出)の場合、主に工事が発生する部位(屋根・笠木・外壁・外部木部・バルコニー・床・外部足場)の概算費用は合計1,393,000円(1,579,000円/金属屋根の場合)です。

●共通免責事項

保証期間内でも、次の場合は免責とさせていただきます。

  1. 本保証基準の適用項目に記載のある保証内容および保証期間に該当しない場合。
  2. 天災地変など予期しない事象による被害(地震、台風、暴風雨、豪雨、強風、竜巻、洪水、地すべり、崖崩れ、積雪、落雪、落雷、津波、敷地及び周辺の地殻変動等)。
  3. 不可抗力ならびに買主または第三者の故意または過失によるもの。
  4. 通常の住まい方と異なる使用、ならびに維持管理不十分に起因する場合。設備機器等については「設備機器等取扱説明書」等に示された、住まい方、取り扱い方、メンテナンス方法によらない場合。
  5. 株式会社創宅以外の者による増改築、設備の変更、擁壁、地盤変更などの工事ならびに、屋根にベランダ、水槽、アンテナ、ソーラー設備等の取り付けを行いこれに起因するもの。
  6. 買主の支給による資材および機器類または支給工事、ならびにこれに起因するもの。
  7. ピアノ、本棚等の重量物の不適切な設置、使用によるもの。
  8. 植物が大きくなり過ぎた場合の剪定・撤去、植物の根(竹等)等の成長に起因するもの。
  9. 仕上げのキズ、汚れで引渡し時に申し出のなかったもの。
  10. 近隣の土木工事、建築工事などの外的要因によるもの。
  11. 周辺環境、重量車両の通行による振動等、塩害、公害に起因すると思われるもの。
  12. 重量車両等の駐車および出入りによるコンクリート土間のひび割れおよび沈下。
  13. 生物(犬、猫、ネズミ、ゴキブリ、鳥、蝙蝠等)の害に起因するもの、ダニなどの害に起因するものおよび蟻などの自然発生したもの。
  14. 木材の乾燥による反り、ひび割れなど自然特性、経年変化に伴う現象で機能上差し支えのない場合および、結露または、瑕疵によらない自然の摩耗、カビ、さび、変質、その他類似の事由によるもの。
  15. 契約時、実用化されていた技術では予防することが不可能な現象またはこれに起因するもの。
  16. 宅内への物の搬入に伴う不具合。
  17. 常時居住者が入居していない物件。
  18. 建物の使用上影響のない居住性能に関するもの。
  19. 本保証基準の適用除外項目に該当するもの。
  20. 売却、または転売等により所有者が変わった場合は、本保証は継承されません。尚、相続または贈与により所有者が変わった場合は、本保証は継続いたします。
  21. 敷地内の埋設物については一般生活を営むうえで支障がないもの。
  22. 補修や打合せ等にご協力を頂けない場合。
  23. 感覚的なもの
    • 振動
    • 音・遮音 2階の戸車
    • におい

創宅の長期保証(20年保証対象部位)

対象、部位・設備 保証内容 適用除外
  • 有筋基礎部分
  • 地盤補強
  • 構造強度に影響を及ぼす著しい変形および破損
  • 建物対角線で傾斜角が5/1000を超える不同沈下
  • コンクリートの材質的な収縮に起因する構造上特に差し支えない亀裂・隙間
  • 地盤調査の結果に基づく必要な基礎補強または地盤改良等を当社の施工で行わなかった場合には基礎に関る保証は適用されません
  • 土台
  • 梁、床組
  • 柱、耐力壁
  • 小屋
  • 構造強度に影響を及ぼす著しい変形および破損
  • 仕上げ材から下地材または構造材にまたがったひび割れ
  • 木材の材質的な収縮に起因する構造上特に差し支えない亀裂・隙間
  • 床下換気口、屋根換気口が塞がれていた場合
  • 白蟻損傷による木材の欠損は除く
  • 屋根および庇、建物一体型の防水
    バルコニー
  • 外壁、外壁開口部の取り合い部
  • 室内への雨漏り
  • 雨水の浸入による屋内仕上げ面の汚損および構造躯体もしくは部材の著しい損傷
  • 屋内への雨漏りに限ります
  • 台風、暴風雨等の強風時の外壁開口部(窓、換気口等)からの一時的な漏水
  • 枯れ葉等の異物の詰まりによるもの
  • 家具、調度品等の汚損(二次被害)
  • 室内床・階段
  • 床鳴りの著しいもの(調整・部分補修による対応)
  • 設計時に予想しなかった重量物設置に起因するものおよび過度の暖房によるもの
  • 機能上差し支えのないもの
  • 乾燥による2mm以下の隙間

(注)上記表における「著しい」とは本来持つべき機能を有しない場合、または修理を行わないと安全性が損なわれると思われる程度をいう。

住宅設備機器対象部位

部  位 保証内容 保証期間 適用除外
給排水設備 給水 作動不良、取付け不調 10
  • 凍結による水漏れ及び破損、漏水・パッキン等消耗部品による作動不良・ウォーターハンマー・水圧
排水 水漏れ、排水不良
  • 排水音・屋外排水桝の詰まり、封水切れ・臭気
電気設備 分電盤 取付け不調 10
  • 使用電力容量オーバーによるもの
  • コンセントスイッチ表面の割れ
  • 蛍光灯・電球(LEDを含む)、電池等の消耗品
配線 結線不調
スイッチ、コンセント 作動不良、取付け不調
照明器具・インターホン等 作動不良、取付け不調
給排水設備 換気扇・換気口・レンジフード・24時間換気 作動不良、取付け不調 10
  • 清掃不足によるカビや苔などの堆積
  • モーター音
  • 給気ガラリ・屋外フードの目づまり
  • フィルターなどの消耗部材・掃除不足によるもの
給湯器 給湯器・リモコン 水漏れ、作動不良、取付け不調 10
  • 凍結によるファンの故障・給水不良
  • 水圧不足(地域によるもの)
厨房設備 厨房設備(キッチン設備・加熱調理機・食器洗乾燥機) 水漏れ、作動不良、排水不良、取付け不調 10
  • 凍結による水漏れ、破損、異物のつまりによる排水不良、パッキン等消耗部品による作動不良
  • 排水桝の清掃不足による漏水
  • 浄水器カートリッジ等の消耗品
衛生設備 衛生設備
(洗面化粧台、トイレ等)
水漏れ、作動不良、排水不良、取付け不調 10
  • 凍結による水漏れ、破損
  • 異物のつまりによる排水不良
  • パッキング等消耗部品による作動不良
  • 排水音・封水切れ・臭気
浴室設備 浴室設備(ユニットバス等) 水漏れ、作動不良、排水不良、取付け不調、ユニットバスの漏水 10
  • 異物のつまりによるもの
  • スライドフックの破損・ガラス割れ
  • ガラス表面のシケ・付着した物質
  • 清掃不足による二次症状
その他 TVアンテナ 受信不良、取付け不良 10
  • 建築後の近隣建物の変化に伴う受信不良
  • 風圧に伴う支持金具のゆるみ
  • 強風によるアンテナの外れ、傾き

(注)上記表における「著しい」とは本来持つべき機能を有しない場合、または顕著なひび割れ、反り、変形または通常修理が必要と思われる程度をいう。
※修理での対応となります。 ※使用上の不注意および維持管理不十分に起因するものを除きます。 ※ご自身での修理、改造、部品交換をされた場合は保証対象外となります。

短期5年保証対象部位(非構造部)

部  位 保証内容 保証期間 適用除外
基礎 基礎仕上げ材
(玄関まわり・道路側のみ)
モルタル仕上げ材の剥離損傷 5
  • 巾2mm以下の亀裂
  • 白華現象
内部床 フローリング 著しいはがれ、危険を伴うもの 5
  • 目地の隙・2mm以下の亀裂・不陸
  • 巾木との取合い部の隙
  • 無垢材、集成材の節抜け・2mm以下の段差、浮き・退色
クッションフロアー 著しい浮き 5
  • 変色(ゴム汚染・化学反応)
  • シーリング材の変色
外床 タイル・土間コンクリート タイルのはがれ、割れ 5
  • 巾2mm以下の亀裂
  • 巾2mm以下の目地切れ・白華現象
  • コンクリートのコテむら、色むら
内壁 室内壁の仕上げ材、造作材・クロス壁紙、仕上げ材・塗り壁・タイル 仕上げ材の変形、剥離、割れ、浮き、チリ切れ等の著しいもの
※コーキング等による部分補修にて対応
5
  • 1mm以下の割れ
  • クロスのよれ、壁体内からの通気汚れ
  • 照明・自然光によるパテやビス、タッカーの陰影
天井
  • 仕上げ材、造作材
  • クロス壁紙等仕上げ材
  • 変形、剥離、割れの著しいもの
  • 仕上げ材の剥離、浮き、チリ切れ等の著しいもの
※コーキング等による部分補修にて対応
5
  • 1mm以下の割れ
  • 照明・自然光による陰影
化粧木材
  • 化粧梁・大黒柱
  • 木製カウンター・笠木
  • 塗装のはがれ著しいもの
5
  • 2mm以下の隙間・反り・割れ
  • 構造上問題のない仕口、取合い部分の隙
外壁仕上げ材 サイディング
  • サイディング等の変形、割れの著しいもの
  • シーリングの亀裂・はがれ
5
  • 強度上、機能上支障のない変形、浮き、割れ
  • 亀裂(巾1mm未満)はがれ
  • 表面のカビ・苔・汚れ
タイル タイルのはがれ、割れ 巾2mm以下の目地切れ・汚れ・カビ
外部塗装(モルタル下地) 塗装のはがれ、白華、亀裂の著しいもの
  • 軽微な塗装面の変退色、変形
  • 巾2mm以下の亀裂
  • 表面の汚れ・カビ・苔
軒樋・竪樋、樋受け金物 脱落、破損、排水不良 5
  • 積雪、凍結、および鳥の巣、落葉等の異物の詰まり
  • 樹脂の変色
建具 サッシおよび付属部品 著しい反り、変形、建付け不良、作動不良、部品の故障 5
  • 作動に影響を及ぼさない反り、雨、日照りによる変退色
  • 気密パッキン等からの異音
  • 暴風雨、豪雨などによる建具からの一時的な雨水の侵入(換気ガラリを含む)
  • 風切り音
  • ガラスの破損(熱割れも含む)
  • ドアクローザーの油もれ、シリンダー内の動作不良
室内建具 著しい反り、変形、建付け不良、作動不良 5
  • 作動に影響を及ぼさないしゃくり内に収まる反り
  • 変退色
  • ガラス、襖紙、障子紙の破損
  • 固定ビスのゆるみに伴うこすれ、傷
  • 巾木・廻縁同士の隙
  • 戸車、ソフトモーション等消耗品
その他 合併浄化槽 ブロアーの動作不良 5
  • 土圧による本体の変形
  • 浄化不良・近隣の雨水汚水能力による逆流等
エアコン 作動不良、配管、配線不良、取付け不良 5
  • エアコン内の汚れ(カビ・タバコのヤニ・動物の毛など)
  • 結露・ドレンの詰まり
  • スリムダクトの変色

(注)上記表における「著しい」とは本来持つべき機能を有しない場合、または顕著なひび割れ、反り、変形または通常修理が必要と思われる程度をいう。

有償点検内容

点検項目
  • サイディングの状態(クラック・反り・ズレ)
  • サイディングのコーキングの状態
  • 屋根(役物及び板金廻り)
  • アルミ及び板金笠木と外壁の取り合い部
  • FRP防水の状態(ドレーン共)
  • 床下(水漏れ等の状況)
  • 小屋裏(雨漏りの有無)
※写真撮影及び簡易報告書作成
点検費用 16,500円(税込)

有償メンテナンス内容

メンテナンス項目
  • 外壁塗装
  • 屋根漆喰、ガルバニウム鋼板修繕
  • シーリング打替え
  • 板金笠木の修繕
  • FRP防水の補強
メンテナンス費用 外壁塗装(シーリング・足場共)+ガルバ屋根塗装概算費用
  • 30坪程度(約99㎡)   979,000+363,000円
  • 35坪程度(約116㎡) 1,100,000+418,000円
  • 40坪程度(約132㎡) 1,221,000+495,000円
FRP防水補強概算費用
  • 1㎡ =9,900円(屋上庭園を除く)

※上記金額は税込です。※ローンをご希望の方はご相談下さい。

地盤保証も20年

当社提携施工会社による地盤調査・地盤改良を行った地盤に不同沈下が発生し地盤及び専用住宅が損壊した場合、地盤調査または地盤改良工事に原因があった際は損傷した箇所の現状復帰に要する修理費を保証します。
この保証は施工会社と大手損害保険会社等との提携によるもので、保証額は最高5000万円(地盤修復費用1000万円)です。地盤についても通常10年間の保証を20年間保証します。

しろあり保証10年

創宅は『しろあり保証1000』の登録事業所です。当社採用の『Jotoキソパッキング工法』により施工された住宅に対し万が一、シロアリ被害が発生した際に、補修にかかる費用を城東テクノが事業所(住宅会社)に対して保証いたします。この保証は城東テクノと保険会社との契約によるもので保証額は累計1000万円、保証期間は10年間です。
※有償により20年目まで延長できます。

瑕疵担保責任保険10年

国土交通大臣により指定を受けた保険法人であるJIO(日本住宅保証検査機構)の定める設計施工基準に適合した住宅に付けられる10年間の長期保険です。

【住宅瑕疵担保履行法】住宅の中でも特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分で瑕疵が発生した時に修補費用の一定割合がJIOから売主等(事業者)に支払われます。当該瑕疵が発生した時に売主等が倒産等の場合、直接JIOへ保険金の請求ができます。


資力の確保が義務付けられるのは品確法※に定められた、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分です。※住宅の品質確保の促進等に関する法律